Serviço · São Paulo
Reforma de apartamento em São Paulo
Projeto e acompanhamento para reformas de apartamentos antigos e novos, com integração de ambientes, cozinha, banheiros e área gourmet.
Para quem é
- Quem comprou um apartamento antigo e quer atualizá-lo
- Famílias que precisam reorganizar a planta para a rotina atual
- Quem deseja integrar sala, cozinha e varanda
- Quem vai reformar cozinha, banheiros ou área gourmet
O que está incluso
- Levantamento do imóvel e estudo de layout
- Modelagem 3D dos ambientes
- Projetos executivos e detalhamentos
- Documentação para o condomínio (NBR 16280)
- Apoio na escolha de materiais e na indicação de prestadores
Apartamentos antigos, novas formas de morar
Muitos apartamentos de São Paulo foram desenhados para uma rotina que já não existe: cozinhas fechadas, corredores longos, dependências de serviço pouco aproveitadas e banheiros pequenos. Na reforma, estudamos a planta com calma para entender o que pode mudar, o que deve permanecer e onde cada metro quadrado faz mais diferença no dia a dia.
Em prédios mais antigos de bairros como Perdizes, Higienópolis, Pinheiros e Pompeia, é comum encontrar instalações elétricas e hidráulicas que precisam de atualização. Avaliamos essas condições logo no levantamento, para que o projeto já considere o que será refeito e o orçamento da obra parta de uma base realista.
Integração de ambientes
Integrar sala, cozinha e varanda costuma ampliar a sensação de espaço e trazer mais luz para o apartamento. Antes de propor qualquer demolição, verificamos com o condomínio e com a documentação do edifício quais paredes podem ser removidas, e se há pilares, vigas ou prumadas que precisam ser preservados.
A integração também pede atenção a detalhes que aparecem depois: exaustão da cozinha, continuidade do piso, iluminação de cada área e marcenaria que organize o que antes ficava escondido. Tudo isso é resolvido no projeto, para que a obra siga um desenho definido.
Cozinha, banheiros e área gourmet
São os ambientes com mais instalações e mais decisões técnicas. No projeto, posicionamos pontos de água, esgoto, gás e elétrica conforme o uso real, definimos bancadas, revestimentos, metais e louças e detalhamos a marcenaria. Na área gourmet, cuidamos da churrasqueira ou coifa, da bancada e da relação com a sala.
Com os desenhos técnicos em mãos, os prestadores de serviço trabalham a partir das mesmas informações, o que ajuda a reduzir improvisos e retrabalho durante a obra.
Regras do condomínio e responsabilidade técnica
Reformas em apartamento seguem a norma ABNT NBR 16280 e o regulamento interno do condomínio, que costuma exigir um plano de reforma e um responsável técnico com ART ou RRT. Como arquiteta registrada no CAU, a Vera prepara essa documentação e orienta o diálogo com o síndico e a administradora.
Também organizamos horários, entrada de materiais e retirada de entulho conforme as regras do prédio, para que a reforma aconteça com respeito aos vizinhos.
Do projeto à obra, com acompanhamento
Depois do projeto aprovado, orçamos a obra, ajudamos na escolha dos materiais e indicamos prestadores de serviço com quem já trabalhamos. Durante a execução, o acompanhamento de obra permite conferir se o que está sendo feito corresponde ao projeto e tomar decisões no tempo certo.
Atendemos presencialmente na Zona Oeste de São Paulo e, para quem está em outras regiões, oferecemos o projeto online.
02 — Como funciona
As seis etapas, aplicadas a este serviço.
- 1
Conversa e proposta
Entendemos sua necessidade e formalizamos os honorários. Entendemos a rotina de quem vai usar o espaço.
- 2
Medidas e ideias
Levantamento do imóvel e primeiras soluções. Os honorários são calculados pelas horas de trabalho previstas.
- 3
Projeto em 3D
Você visualiza os ambientes e aprova os ajustes. O levantamento registra medidas, instalações e condições existentes.
- 4
Projeto executivo
Desenhos técnicos e detalhamento da marcenaria. Você visualiza os ambientes em 3D antes de qualquer decisão de obra.
- 5
Orçamento e materiais
Cotação da obra e escolha dos acabamentos. Plantas, cortes, detalhamentos e especificações orientam quem executa.
- 6
Acompanhamento da obra
Visitas à obra até a entrega do espaço pronto. Comparamos propostas e acompanhamos as escolhas de acabamento.
03 — Perguntas frequentes
Dúvidas sobre este serviço.
Posso derrubar paredes do meu apartamento?+
Depende da estrutura do edifício e das regras do condomínio. Verificamos a documentação e as condições do imóvel antes de propor qualquer demolição.
A reforma precisa de RRT?+
Reformas em apartamento seguem a ABNT NBR 16280 e o regulamento do condomínio, que costuma exigir responsável técnico com ART ou RRT.
Vocês indicam prestadores de serviço?+
Sim. Indicamos prestadores com quem já trabalhamos e ajudamos a comparar orçamentos.